广州增城区有发展潜力吗？未来10年，广州这座城市发展潜力会有多大？

我是广州人，我来说下吧。老城区越秀，荔湾，海珠，已经发展成熟，主要发展是服务业，写字楼，好的教育医疗资源都集中在这里。天河是最近这20多年发展得最快的区，主要是CBD商业，服务业，是广州的中心区，也是GDP最高的区。郊区白云区，番禺，黄埔，花都这四个区可以说下，白云区地方比较大，有部分是市区，大部分是郊区农村，主要小工业多，前期没规划好，发展前景一般。番禺，花都，以前是县级市，后面归为广州，番禺这几年发展比较快，地铁长隆这些带动着发展，还有就是高铁，发展前景是比较好的，工业也开始规划得比较好。花都因为远离市区，工业主要靠日产，旅游业和写字楼都不多，被广州忽略的一个区。黄埔区因为科学城，开发区等世界500强企业入驻多，工业相当发达，商业就很一般，经济GDP排广州第二，紧次于天河。最后讲下增城，从化。这两个前几年还是县级市，刚划为区，有利于发展，尤其增城的规划和地理位置，以及市的重视，前景广阔，增城开发区，未来广州新东站，增城机场这些都会给增城带来更好的发展。从化环境好，温泉之乡，旅游业很受环境，地铁开通带动从化的房价质的飞跃。小伙伴们，忘记最有潜力的区，南沙区，由于地理位置优惠，市的重视，是重点开放区域，重点开发区，全国综合实力百强区。

”增城区域：
处于东进战略“桥头堡”的位置，连接了周边的城市和广州的知名的区域，像西边的黄埔区域，东面的惠州，北边的从化，南面的东莞，广州政府在十三五规划中明确指出增城是未来大力发展的区域，打造成一个大型的交通枢纽区域，为此引进了轻轨/地铁/高速等等。增城区分为四个板块，我给一一讲解，让有个了解。首先说知名度比较高的板块，凤凰城所在的新塘板块，新塘也是整个增城区域最靠近市区的，新塘有一条广园快速路直接连接到天河，开车不堵车的情况，40分钟到50分钟就可以直接到达天河，非常便利；而且未来要建造新塘的交通枢纽站，有穗莞深城际轻轨连接广州东莞深圳经过新塘，还有连接5号线鱼珠港的13号线要以新塘作为起点站，以及16号线连接荔城的老城区，未来要以这个交通枢纽站打造成TOD凯达尔枢纽广场，类似于广州南站的商务休闲交通为一体的大型广场。现在该板块均价2.3-2.7w。新房房价2.3-2.9w不等。新塘以北大约10-15公里的永和经济技术开发区是国家级经济技术开发区，引进了很多世界五百强的企业，像知名的有富士康从16年12月30号和政府签署协议，投资610亿打造产业园，预计19年营业，年产值达900-1000亿，同时也会带来富士康产品上下游大大小小的产业迁移共同发展。国家经济技术开发区新房价格在2w左右。新塘以北朱村教育城板块，也是现在说的21号线，连接了两个板块，朱村和以东的荔城老城区。朱村教育城的概念就是类比于番禺的大学城，规模是两倍，预计引进师生30万，属于专科高职的技术性人才，为国家经济技术开发区作人才引进，而30万人口意味着这个地区的人流量非常大，聚集的人气高，周边的配套会越来越繁华。包括21号线明年修成之后，是广州首条快慢线，快线120km/h，8站到天河，大大缩短了天河黄埔增城的时间距离而不是空间距离。也会把增城和市区紧密联系在一起，也会吸引更多的人来增城定居就业生活等等。朱村教育城地铁沿线价格2.1-2.4w，距离地铁远一些的楼盘云溪四季“均价19500元每平米。接下来说21号线总站荔城，增城还是地级市的时候，荔城老城区就是市政府所在地，2014年年底撤市划区为区政府，换句话说，增城所有的最繁华的地方都在这里，例如：万达广场、东汇城、增城广场以及21号线地铁，包括三甲医院增城中心医院，增城中学增城小学等等。荔城老城区在1.8w左右，靠近增城广场的价格高达3w，享受了周边最完善的配套。最后说增城的东南角石滩板块，这个是在十三五规划中较长期的规划，未来引进16号线连接荔城和新塘，广州新东站火车站在石滩，还有黄冈中学，挂绿新城的工企业聚集地，现在的规划时间周期较长，但是也说明政府对增城每个板块都有规划，也投入了大量财力物力来建造实施，这也是以后去看房子会觉得乱的原因，都在大建造中。相对价格较低1.2-1.8w。总体来讲，政府的规划和发展速度都是比较好的，包括将来可能置换成市区的的房子，升值空间也可以看得到。

现在广州主要发展精力还是放在南沙区，特别是自贸区实施后，南沙发展的潜力更大了，说是向东发展无非是扩大黄埔区等广州开发区的建设，最东也就到新塘，新塘广州新东站以及多条地铁城轨横穿，更是促进了新塘的发展，这一点通过房价最能体现，几年不知翻了几番，在往东什么朱村，正果，石滩，荔城这几年还是变化不大，唯一改变的是外地的炒房客把房价炒高了，薪资还是四线的薪资。花都通过火车北站和机场可能会有所发展，但耶仅限于周边，大部分地区还是比较落后的。