广州买公寓划算吗？以现在广州房市行情来看，值得入手公寓房吗？

题主：我是七号时间：2020-09-26 12:15:01

精选答案：

与伊戈同行 2020-09-26 12:24:29

请问买公寓投资好吗？这个要因人而异，如果说住宅和公寓进行比较的话，我认为住宅和公寓各有优点。首先，住宅的产权年限比较长，使用民用水电、可以落户、有学区等社会配套比较齐全，居住属性比较强；公寓的优点是不限购不限贷，起步价不高，总价便宜，入手门槛低，租金回报率相对会高一些。综上所述，住宅和公寓各有优缺点，住宅优点相对而言更多一些，也正式因为这样一个因素，一般来书，住宅的售价比公寓高，公寓的价格一般是住宅的六七成左右，有的只有五成，也有个别的公寓的售价相对较高，关键要看公寓适合什么人买。什么人适合买公寓呢？有以下几类：
第一类人，在住宅市场被限购了，暂时买不了住宅，但手上有一些闲钱，这类人可以选择买外地的一些住宅项目，或者本地市场上一些优质的公寓，主要看公寓的地段、客群以及租金回报率；第二类人，年轻女性，手里没有特别多的钱，但又想拥有一个属于自己的小房子的，可以买。这样的公寓作为一个婚前财产，是可以考虑的，婚后自己不住以后对外出租，收租，也是作为未来额外收入的补充；第三类人，家里有老人在城市里，但不想住一起，又考虑方便照顾的，或者自己买来以后养老的，有这样一些过渡性的需求的人，可以买公寓，因为投入比较低，所以在南京比较大的楼盘边上的公寓卖的其实都还不错。第四类人，是作为企业创业期过度的SOHO，在这样的一个过渡期也是可以考虑的。综上，如果资金量有限，不建议都放在公寓上，因为公寓是作为资产配置的工具之一；如果资金充裕，当然也不建议全部都买住宅，毕竟住宅也有一定的流动性，如果住宅长期持有回报率也不够。所以，从资产合理配置的角度而言，还是要合理配置资产，这是现实问题。

其他答案：

wyf00747 2020-09-26 14:12:49

个人，觉得现在在一二三线城市买公寓、商铺的，都会砸在手里。就广州来说，现在政策放宽了很多了，有房票，有钱的话，还是推荐买住宅。最好的还是在老4区。钱不是很够的话，番禺，增城和南沙都是不错的选择，这三个来说，最好的选择是番禺，其次南沙。

朵云 2020-09-26 14:54:57

”要租赁公寓，城家公寓还不错，而且有超大公区。

Ro0_0o 2020-09-26 14:38:24

准备到广州工作，听说广州的品牌公寓挺多的，什么You+，魔方。据说现在连万科也掺了一脚，搞了个叫”万科…

MsWu只出干货 2020-09-26 14:35:28

目前普通人投资房地产以买住宅为上佳，如果限购，可以考虑公寓，虽然买公寓有很多缺点和不足，但想想通货膨胀货币超发导致的损失，还是值得的。经济学有句话，通胀是政府对民众隐形的抢劫，面对抢劫，买房包括公寓也算是躲避抢劫吧。

布小丁是个好孩纸 2020-09-26 13:09:50

公寓值不值得购买，我们先了解一下什么是公寓。公寓其实在国内是一种新兴的舶来品。最早是在国外诞生的一种楼宇产品它的外形一般中规中矩，楼内有若干个房间和公共的走廊。一般每层的户数比我们日常的住宅要多，达到20-50户不等。那为什么我们国内近几年会冒出这么多的公寓呢，我们可以在以下几个方面找出原因。1_住宅遭到限购，大部分城市都出台了以家庭为单位的限购套数政策。而在我们中国人的传统思想跟惯性想法，有什么比楼市还好的保值升值产品呢？2_中心城市住宅的价格。大部分有购房需求的都是新的外来人口跟新婚夫妇，往往钱袋子并不十分充裕。就算有购房名额也未必成凑得出首付。而公寓面积小总价低。是不少这类人群的一个选择。3_市场被电商冲击。不少人在生活中都留意到自家门口的商铺频繁更替，很多人都习惯网上购物了。而门店租金高，客流减少，而商用公寓是可作为办公地点的。有不少创业者或占用地方不大的一个选择如理发沙龙，美容美甲，等等公寓的租金往往比同地段的门店要低上50%。这以上是公寓的主要优点，那有缺点吗？有，1_公寓是商业产品是不能用作入户的。2_水电费贵。商业水电收费标准会较住宅高且大部分不能明火。3_交易税费高。很多投资者因为名下没有了住宅名额而选择公寓产品，但交易税费往往达到楼价的20%。公寓究竟值不值得购买，还是要各位贴合自己的实际情况而论。

尼诺 2020-09-26 12:26:19

”首次置业者买公寓自住的利与弊
利：不占购房名额、居住比租房安稳
买公寓不占购房名额。“商业公寓用来居住比租房的生活安稳。如果首次置业者购买公寓只是作为一种过渡，以后结婚准备再买大房的话，那么商业小公寓是个不错的选择。购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。弊：不能入户、不能拥有学位
商业性质的公寓不能入户，住宅单位却可以。如果单身的首次置业买家属于集体户口，又想将商业公寓作为婚房的话，那么请注意了，目前广州规定集体户口的市民在结婚时需要把户口迁出。除非另有可以迁入户口的方法，否则购买了商业公寓想在结婚后把自己的户口迁到公寓是不可能的。同时，如果市民近期有结婚、生子的打算，更是不建议购买商业公寓作为自己的唯一住房。商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，当然也就失去了入读地段小学的资格。此外，一般商业公寓的水电费要比住宅单位贵一些，物业管理费也可能更高，有些公寓单位还不能使用明火煮食。业内人士指出，目前老城中心一些名校附近有不少商业性质的公寓单位在售，正由于商业公寓单位不能拥有学位，因此售价要比同地段的住宅楼盘低不少。除非买家在同地段拥有带学位的住宅单位，购买商业公寓只是为了改善居住或投资，否则要慎重。特别提醒
不限购商业公寓五大硬伤
1.土地使用年限短
商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同土地使用年限为40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2.高税费转手交易难
根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%。3.房贷利率高年限短
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款(住宅可获最长30年、最高七成的贷款),而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。4.管理费水电费更贵
目前广州商业物业用水收费标准为4.11元/立方米,用电收费标准为0.9885元/度,但住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.22元/立方米,用电收费标准仅为0.61元/度。另外,商用公寓的管理费一般都要2.8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月要高得多。5.不能入户无学位
购买商用公寓是不能入户的。虽然不少商用公寓地处广州市中心,附近还有名校,但因不能落户也无法入读学校。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。