广州南沙适合居住吗？广州南沙的房子值得买吗？你怎么看？

南沙的房子个人觉得不适合投资！鄙人算是广州房地产的资深人士，有如下意见供参考
1、南沙现在主要的发展支撑点，一个是粤港澳大湾区的广州区核心区！其二，是国家级的经济开发区。弱点，在于与主城区之间的距离过于遥远，当地人口稀少。但后者是投资必须考虑的要素。2、我个人觉得南沙房子增值潜力低。如果要投资的话，在靠近主城区的东向黄博、或南向番禺区的轨道旁的房子更适合，最好是二手房，2018开始广州二手房的议价空间由2-5%到2019年的5-10%，呈现空间越来越大的趋势。相对而言适合入手。先说明一点，数据我就不上了。原因后面说。一、我们来看南沙的两个支撑点：粤港澳大湾区概念，国家级开发区
从全国来看，这种概念炒作的区域发展，最典型的是天津滨海新区，以创新金融为核心的国家开发基地，现在发展着怎么样，几乎了无痕迹。从广州来看，科学城、知识城、国际空港、万博CBD,炒得不亦乐乎，而城市往往为了规划的实现或是卖地的需要，经常会配合这种炒作。你只要想一下，一个珠江新城在中心区的规划用了近20年（1990-2010）才填满，你再去计算一下南沙这样的大规划要多少年？而且珠江新城的发展时机还是在中国发展最高速时期，要2倍，3倍，或是5倍，我猜都不想去猜。无论什么概念都需要有落地性。广州这么多年真正形成中心区的也就是一个珠江新城，如果你把金融城算上，那是因为他靠着珠江新城。其他的新区一个都没起来。象广州空港都20年了，除了有几家国企卖了一些住宅，晚上仍然是黑乎乎一片。以广州黄埔区为例，其主要重要炒作的板块如知识城、科学城、黄埔港、第二CBD等区域。这里的奥妙就大了去了。为了让这些区域能够尽快开发，这些重点地区的地块，就必定要加快开发速度。但是土地自身是带有城市规划功能的，很多标志性的地块，必须附带商业、写字楼等物业。那这个问题怎么解决呢？有办法，就是成立一些国企，通过银行贷款，把开发商难以消化的部分买下来，好卖的部分就交开发商去卖吧。这样开发商才会有开发积极性，而在整个楼市上而言，整体成交量与成交均价都会体现快速上升，有利于房价的快速增长。譬如说，17年5月，某国企买下科学城保利萝兰国际的三栋楼，一栋写字楼，二栋公寓，那体现在楼市成交数据上就是特别的威风。而某国企拿着这个几栋楼先持有个几年，待该地区房价上涨后再行发售，这样市场上又会出现整栋购买的大单，一下子震动全城。同样知识城更是如此，广州绿地某城93方平方米，所有商业、写字楼部分都是被黄埔区的三家国企给买了下来，其中某人才集团一家就吃下近8万多平方米。而60万平米住宅则是留给绿地城去赚钱了。作为开发商而言，那一定赚得盆满钵满，所以会使劲开发，这种楼盘就如同韩信将兵，多多益善。对于地方政府而言，你看我们这里的开发速度，我们的市场数据多漂亮，多快，那赶快到这里来买房呐。而实际上这个区域的人口密度是很低的。所以在出租率上，无论是商铺、写字楼、还是住宅都是很低的。象中新知识城，你叫他鬼城也不是不可以。但你现在看哪个公司的房地产报告，都会说市场不错。南沙的写字楼、商业楼的市场数据不要盲目相信，可以说80%写字楼的成交属于一种内部交易，那种是没有用的。写字楼没有成交量与入驻率，就说明这地方的发展潜力担忧
实际上这些区域的概念炒作，除了把房价炒起来了，产业与商业、及常住人口密度增长得甚少。但房子的空置率，据我所知达到20%以上。所以知识城与科学城的房价，无论怎么炒作，现在来看与没有概念的花都中心区差不多，知识城甚至比花都还要低，说明象花都这种中心区在有着传统人口密度和产业聚集、轨道交通的具体因素上，有更强的支撑点。第二点，南沙的产业规划是以金融与先进制造业，而民营企业不发达。这些产业规划都是以国有企业按行政指令调整过来的，呵呵，国有企业的发展效率就可想而知啦。南沙民企企业本来就少，而要过去发展的可能性又不大，金融与先进制造业并不是广州民企所长。在珠三角，凡是民营企业发展快的地区一定的发展潜力，最典型是深圳，广州的番禺区、海珠区、白云区。都是房价有支撑点的。所以南沙的产业发展能力，还是持小心一点的心态好。所以，概念不可当饭吃，产业只能再观察。建议：宁可要中心一张床，不可要郊区一间房
对于资金保值而言（不针对首套房），入手哪里，当然是地段好的地方，宁要中心一张床，不要郊区一间房，这个是千古不破的道理。如果是买住宅，除了与地铁相关的特殊要素（地铁开通是另一个特殊要素），你买在上述新区的地方，除非你要等下一个暴涨。否则，你的资金效率一定是不高的。比如知识城的勤天上品与中泰花园，就很明显的升不起值来，一手房价2万/平米，二手成交房价却仅去到1.2-1.5万左右(我这里强调的是成交价,不是二手报价)。这两年供应量的又大幅上升，这里的住宅的升值前景是很困难的。所以，个人觉得南沙房子增值潜力低。如果要投资的话，在靠近主城区的东向黄博、或南向番禺区的轨道旁的房子更适合，最好是二手房。

”二手楼：碧桂园（管理很不错），富港（生活便利，就是管理一般）。一手楼：滨海（那片未来规划不错），时代南湾（如果你有车的话，推荐你考虑这个，环境不错）
中惠璧珑湾（行政区，交通便利），万科府前1号（园林设计很漂亮）
就看你最想要的是什么了。按南沙新区规划，居住区是在滨海，中心医院那边。

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”广州南沙滨海花园当然是适合居住了，这是要看怎么的地形地貌了。

今年粤港澳大湾区有三个地区被重点提及，分别是前海、横琴、南沙。网友也经常问买前海、横琴还是南沙？目前前海房价最贵10万+平、横琴5万-7万+平，只有南沙还有不到2万的房子，均价2万多从价格上来看南沙明显属于一个洼地。大湾区有两个王牌：一个是高科技，一个是海洋经济。海洋经济是一个很重要的部分，南沙有优越的地理位置，是广州唯一临海的区域，将来前景光明。从三个方面来看看。一、南沙常住人口和户籍人口一直呈上升趋势，未来需求增大广州市规划到2035年人口增加到2000万人，也就是说未来将增加550万人口。其中南沙至2025年，预测常住人口规模约为230-270万人，城市公共设施、市政基础设施将按300万人口进行配置。人口增多，对房地产市场来说是非常重要的。例如17年、18年增加4万，按三口之家算每年将有一万套的需求。二、南沙的新产业历年来增长快，500强企业也在不断增多未来南沙将建设金融服务重要平台，建立港澳创业就业试验区，打造华南科技创新成果转化高地。三、南沙的配套设施在不断改善大湾区规划纲要中明确指出在南沙建立金融服务平台，建立港澳创业就业试验区、打造华南科技创新成果打造高地等。但是，南沙生活氛围还待加强。根据《2019南沙政府工作报告》，金洲-蕉门河板块：将重点推进旧改和生活配套改善，增加学校，医院。黄阁板块：重点推进旧改，形成集中，先行发展的成熟居住社群；南沙湾板块：将在政府的支持下打造粤港澳大湾区海上门户，将进一步引入一批公建配套。另外，南沙将新建小学新建13所，改扩建9所；建5所中学，改扩建8所；新建职业学校2所，改扩建1所。扩建后小学学位72600个、初中21300个、高中9000个、职高 5700个。回到问题，南沙现在的房子是否值得入手。自住，请按需购买。投资，请选择板块购买。大家买房都会问：“现在是不是买房的时机”。买房时机很重要，怎么判断买房时机呢？我们来看看今年的情况。今年政策层面不断放松、贷款利率也有所下调，是个入手的好机会。另外，今年是广州2017年新政的第二年，赶上了社保“三年改五年”到期的节点，购房需求有所释放，交易会比去年活跃。重点是政策在不断放松，预计房价在下半年会有所上调。“买房看地段”，这句话大家都很熟悉。每个人对地段的看法不一样，所以只能自己分析，从交通、配套、环境、产品、区位等方面分析。南沙有好几个板块，具体选择哪个板块、哪个楼盘，就得根据自身的条件、需求了。

广州作为中国的一线城市之一，就业机会大，基础设施完善，吸引了五湖四海的同胞前往。但是广州的消费水平往往让人望而却步。其实，别看广州四处高楼林立，分布在各处的城中村也是不少的，而这些城中村，正好为外来打工者提供合适的居住环境。对于租房地的选择，个人建议选择地铁五号线沿线上东圃至文冲这一段的地铁站附近的房子。东圃地铁站附近有很多房租相对便宜的房子，一房一厅600-1000月租的房子都能找得到。此处也有很多大型的商场，市场，很方便。三溪地铁站附近的房子一房一厅平均月租850，此处看起来比较偏，但是比较安静。菜市场和大型超市也有的，也是比较方便。而且最近有很多提供代租服务的公司进驻三溪，比如世联红璞等，这些公司提供的租房服务比较正规，但是价格比较高。鱼珠地铁站附近的房子没有去了解过，但是经过此处还是可以看到很多待租的民房，想必房租也不贵。鱼珠地铁站离鱼珠码头也不远，在附近租房，闲暇之余还可以坐上渡轮去往长洲岛，参观黄埔军校旧址，或者吹吹岛上的海风，也是挺惬意的。大沙地到文冲这段地铁站附近的房子月租一房一厅800－1000。在此处租房子的最大好处是，因为是地铁前三站，你早上坐地铁只需要排一次队就能挤上地铁。有一个要特别注意的是，千万不要去车陂南！千万不要去车陂南！千万不要去车陂南！车陂南地铁站是一个换乘点，早上从这里上车特别的拥挤。由于前几站上车的人已经把车厢挤得满满了，所以从车陂南上车的，来一趟只能挤上去两三个人。你经历过绝望吗？而五号线上员村地铁站附近的房子，房屋比较密集，建议还是不要优先考虑这里。相对比较便宜的还有地铁三号线南段的地铁站附近的房子。但是这里感觉管理得没其他地区的好，这边不禁摩，摩托车到处飞。希望以上答案能帮助到题主。还有其他需要了解的，可以关注我再继续交流。