广州公寓房有必要买吗？广州个人买公寓限购吗？

题主：晨琅时间：2021-12-21 04:55:01

精选答案：

小蜈蚣 2021-12-21 05:23:41

反正我最近买了，番禺市桥的房子，老城区，生活配套，交通还行，离地铁站1.8公里，一台自行车能帮我搞定去地铁的问题。41方，76万，因为总价低，从决定买房都定下来，用了两周不到的时间。当时是想租房子的，城中村的环境是你压根都不想走进去，更别说住了，小区嘛，一个人住，很难找到小面积租金能够自己承受的。突发奇想就开始想买间公寓。首付给了42万，贷款最多只能贷一半。其实我的首付足够在南沙买一间小住宅的了，不过南沙的配套跟交通都比不上番禺，最后没想那么多，就买了市桥的公寓。总结一下，我买的原因。一，我有存款，而且炒股理财啥的不懂，放银行不甘心，那么点利息，都跑不过通胀，那我情愿把钱放在房地产了。二，为什么不买南沙住宅，而是公寓呢，公寓，总价低，压力小，风险也相对小，就算我自己不住，要租出去也笔记容易。南沙的住宅租不起价呀，对于现阶段来说我来讲，风险比较大，私企打工仔，天天担心老板哪天效益不好，把我开了，那怎么还贷款

其他答案：

瑜兮 2021-12-21 06:41:16

”公寓与普通住宅的区别：
1、住宅类公寓一般30-60平米左右，面积较小。2、商用公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为40年或50年，不可以签户口。居住型公寓的产权年限也为70年。普通商品房住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。3、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。5、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。6、住宅商品房就是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多个人使用的。

萨菲娜 2021-12-21 07:48:10

目前普通人投资房地产以买住宅为上佳，如果限购，可以考虑公寓，虽然买公寓有很多缺点和不足，但想想通货膨胀货币超发导致的损失，还是值得的。经济学有句话，通胀是政府对民众隐形的抢劫，面对抢劫，买房包括公寓也算是躲避抢劫吧。

一路美景 2021-12-21 07:47:00

”我市3月30日发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办函〔2017〕65号）第三条第（三）款第二项规定“本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。市不动产登记中心据此在业务操作规程（穗登记[2017]34号）上明确“2017年3月30日后个人购买的商服类物业，须取得不动产证满2年方可再次转让，可转让给单位，也可转让给个人”。属于政策本意在执行层面的具体办事细则，并无歧义。上面看起来有点绕，咩事君整理了一下，用通俗点的方式解读起来就是—
330新政之前拿到房产证的公寓，可以卖给个人，也可以卖给法人单位。但是330之后的公寓，因为一手公寓被限购只能法人单位购买（新政规定），整个市场就被分割成两个小市场：
一个是法人单位市场，无论一手二手，都只能在法人单位之间流动；另一个是个人市场，没有一手只有二手，可在个人之间流通，但必须证满两年才允许流通。当然也可卖法人单位，但法人单位拿到后就只能在法人市场流通了。综合起来说一句，就是：330新政之后，个人购买的二手公寓，证满两年仍然可转手卖给个人。

晨琅 2021-12-21 06:14:57

广州受17.3.30新政影响，新政之后的公寓和商铺都需要用公司名义购买，而且不能贷款，不过新政之前的公寓就不受影响，个人可以购买也可以贷款，目前市场上来说，需要要公司...

竹影桃花 2021-12-21 06:30:39

现在房地产交易市场上有很多类型的房屋，大多数的朋友对商品房比较熟悉，但是一提到其他类型的房屋就完全不知道是什么意思了，准备购买房屋的朋友就要多了解一些了，现在市场上出售的公寓房比较多，今天猪就来讲讲购买公寓房的缺点是什么呢？公寓房能买吗？什么是公寓房，公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。公寓房的缺点是什么
土地使用年限短
商业性质的公寓，土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等。水电费用高
公寓是按照商业水电费的标准来收取的，比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元／立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0.5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。不通气
为了安全考虑，公寓房一般都是不通气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。三、公寓房的优点
小户型总价低
公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。交通方便
一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。另外公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。不限购
公寓比较大的优点就是不会限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购公寓房，而且公寓房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。公寓房能买吗
如果购房者有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房价增值。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。以上就是关于购买公寓房的缺点以及公寓房是否能买的介绍了，很多年轻朋友在初次买房的时候都会选择一些小户型的房屋先过渡，小户型的房屋多以公寓房为主，公寓房的居住环境也比较适合这部分购房者。

飞奔 2021-12-21 05:44:02

这个问题，个人觉得是因人而异的，每个人买房的目的和经济状况都不太一样。首先说说公寓和住宅的区别：
1，一般来讲公寓的使用年限是50年，商业用水用电，并且厨房不能明火操作，户型一般以小户型为主，有专业的物业管理，管理费相对较高。但是公寓的位置和商业配套相对好一些，居住便利，出租回报率转高。2，住宅的使用年限70年，民用水电煤气，户型多样化，以家庭多人口居住式设计为主，小区规划一般比较大，适合家庭长期居住，可以迁入户口，报名对应地段小学和中学，满足小孩的教育需求。个人建议：1，如果您是首次置业有够房名额并且预算充足的情况下，首选买住宅。2，如果您名下持有多套物业被限购的情况下，并且没其它好的投资渠道下，可以买公寓投资，达到资产保值升值的目的，其实现在广州市区很多公寓公报率远超银行利息。简单总结为一句话：刚需买住宅，无论远近，大小。多套物业投资者，买公寓，并且要擦亮眼睛，仔细选位置，选出优等生，买入持有，投资不是一概而论！