广州人防车位可以买卖吗？地下车库属于人防工程，请问能买吗？

”地下车库的情况分为两种：
1、车库属于人防的一部分，在人防的批复上注明：平时做汽车库，战时做汽车库使用。这时，车库产权属于人防，是不能买卖的。2、车库属于开发商，开发商有车库的产权证，当然就可以买卖了。总之，车库是否能买卖，关键看开发商是否拥有车库的产权证。

谢邀！众所周知：小区地下停车位，分产权车位和人防车位两种。产权车位，顾名思义，就是可以正常办理产权证的车位，属性和普通商业用房一样；人防车位，平时作停车用，战时作人防工事用，有的城市（较多）不能办理产权证，故只能转让使用权或租赁，有的城市（上海、广州和重庆等）可以正常办理产权证，与普通产权车位一样可以转让产权。根据《物权法》和人防部门相关规定，这两种车位都归属于（或使用权）开发商，业主只能通过“赠予、租赁或转让”获得。许多普通业主一听到人防车位（尤其是不能办理产权证的），似有谈虎色变之感，唯恐避之不及！其实，这两种车位使用时都是一样的。产权车位，购买后心理上比较放心，但价格较高，而且转让时税费更是奇高（转让价的30%左右，不同城市，不同买卖情况有差别）；无产权证的人防车位，购买（使用权）时价格较低（通常低20～30%左右），转手时无税费，只是心理上有点不放心而已！总之，两种车位，各有利弊，但都一样使用，一样升值。

”总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

想停多少辆就停多少辆所以至今为止本地很多人都认为花大几万甚至十几万去在买停车位是件不可想象的事情。...人防车位在您再次进行买卖时，与非人防车位一样不受限制。...

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物权法又规定，小区停车位优先小区业主使用，因此虽然物业可以经营人防车位，却必须优先出租给本小区业主，然后才能...人防车位在您再次进行买卖时，与非人防车位一样不受限制...