万科里享家为什么便宜？万科里享家这个项目怎么样？

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万科里享家位于长岭居板块，享科学城千亿配套；在售刚需小户型单位，在售户型包括有建面85㎡、95㎡三房与117㎡四房；项目背靠甘竹山公园，难得的公园地产。万科里享家项目配套约1.4万㎡万科里商业（部分已开业），配套社区影院、幸福街市、幸福食堂、中西式餐饮、“里享空间”咖啡厅，喜士多便利店，童玩中心，“一步”跨境电商等方便业主日常生活。项目优势“：
1、万科里享家位于长岭居板块，享科学城千亿配套。背靠甘竹山公园，居住环境优越，生活有品质保障。2、配套齐全，项目周边生活超市、咖啡厅、中式餐饮等商业生活配套一应俱全，大型连锁餐饮麦当劳已开业，生活便利。3、开发商是万科，实力很强
项目劣势“：
1、目前地铁不是很方便，但是小区有公交总站，23号地铁属于中长期规划，不确定性强。2、周边确实工厂不少，不过非污染。

”万科里享家项目位于黄埔区长岭居新业路与布岭路交汇处，总建筑面积约42万平，共15栋高层洋房，项目划分为南北两块。项目位于长岭居板块，背靠甘竹山公园，居住环境优越，现有自身生活配套万达影院、麦当劳、幸福街市、幸福食堂、中西式餐饮、喜士多便利店，童玩中心等已经正式开业了。项目优势“
1.万科开发，品质有保障，万科自持物业，物业体验较好，有保障
2.万科自建的商业配套现已经正式开张，满足生活所需
3.周边背靠甘竹山公园，有环山跑道，环境优美，适合居住
3.户型设计好，南北对流，隐私保护好
4.交通方便，距离轻轨站900米左右。项目劣势“
1、周边有螺丝厂，虽无污染，但影响视觉感官。2、地铁交通不是很方便，要依靠有轨电车T1和旁边的公交总站。总结：万科里享家居住品质高，自带配套满足日常生活所需，适合刚需一族。

”万科里享家位于黄埔区长岭居板永顺大道和新业路交汇处，属于纯居住用地的长岭居板块，背靠甘竹山公园，环境优美，非常宜居。项目总建筑面积约42万平，总共规划南北两期，共15栋高层洋房，目前在售第二期（北边地块）。该项目在售户型涵盖建面85㎡、95㎡三房与117㎡、141㎡的四房。项目优势“
1、交通：距离项目一期的公交总站400m左右，距离有轨电车永和站1.5km；2、教育：自建的18班幼儿园、梅沙双语小学（规划中），共享周边永岗小学、新庄小学、华峰中学等教育配套；3、配套：万科自建的商业配套包括幸福街市、幸福食堂、电影院、中西式餐饮、“里享空间”咖啡厅、喜士多便利店、童玩中心、“一步”跨境电商等已经开业，附近还有碧桂园克拉广场，另配自建有健身房、阅览室、文化室、老人之家等；4、医院：中山大学岭南医院、萝岗区妇幼保健所医院；5、户型：项目为板楼设计，户户朝南，且楼盘由万科开发、也是万科自持物业，品质及物业有保障；项目劣势“
1、教育资源比较匮乏，主要依赖周边的村小以及长岭居引进的中学；2、项目旁边有以前遗留的工厂，但无污染；

”项目优势“
1.万科物业处于全国第一的地位，万科作为国内一流大开发商，楼盘品质方面有保障
2.周边配套较为齐全，大部分已投入使用。从商业规划来看，周边有超市，咖啡厅，万达影院等基本生活娱乐设施以及游泳，健身，商业中心可以满足居住者的基本生活需求。在教育层面:周边有星星实验幼儿园，萝岗区永岗小学，华峰中学等教育配套齐全。从交通规划来看，处于布岭路和新业路交汇处，有轨电车1号线已动工，地铁21号线年底12月25日开。同时楼盘周边有公交总站，直通香雪站，乘坐地铁6号线。从医疗配套来看，小区旁边300米处有妇幼保健院。周边有二甲医院，20分钟内可以到达。从公园配套来看，西北方向为甘竹山公园，环境较好。3.房屋户型属于版式一式结构，相较于市面上的板塔结合式构造，板式一式结构南北通透，采光和通风优良。并且每户单排，隐私性好。项目劣势“
1.周边环境比较复杂，临近工厂多，社会人员成分复杂，对面就是食品工厂。2.距离香雪地铁口较远，4·2公里的距离，步行乘坐地铁上班略不便。3.不同于平常的户型设计，造成视觉上面积小，空间较为紧。同时一期二期的房间内的隔墙是龙骨架的，隔音效果不如平常的砖墙效果好。4.教育配套较弱，相较于常春藤的市二中不具有竞争优势。

”万科里享家位于广州市黄埔长岭居综合生态居住，背靠甘竹山，整个项目净用地面积约10.3万㎡，总建筑面积约41.77万㎡，总规划15栋高层洋房，容积率3.0，绿化率35%。首期主推约70-110㎡可变三至五房全龄居所；项目背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康；万科里享家项目配套约1.4万㎡万科里商业（部分已开业），配套社区影院、幸福街市、幸福食堂、中西式餐饮、“里享空间”咖啡厅，喜士多便利店，童玩中心，“一步”跨境电商等方便业主日常生活。更有幼儿园（在建）以及约6.6万㎡园林景观。项目优势：
1、万科里享家位于长岭居板块，享科学城千亿配套。项目西北方向即为甘竹山公园，居住环境优越。2、配套齐全，周边生活超市、咖啡厅、中式餐饮等商业生活配套一应俱全，大型连锁餐饮麦当劳已开业，生活便利。3、交通方便。楼盘外面就是506和516公交车总站，到6号线香雪站很方便，临地铁23号（属2015-2025年规划）线永和站。4、万科大开发商打造，房产行业标杆品牌，楼盘质量和后期物业有保障。

”万科里享家位于黄埔永和开发区，对面就是本田技研科技有限公司。周围1公里内分布着较多的工厂。是万科在黄埔永和开发的一个住宅项目。小区内有幼儿园、小学，项目北边即是华峰中学。优势：
在毗邻甘竹山公园，部分单位可望山景。与黄埔区域的其他楼盘相比，价格较低，均价在21000-23000
万科的物业，小区自建的商业配套已经部分营业，居住氛围较好
门口就是公交总站，可以直接到香雪地铁站或者天河
劣势：
除了承重墙外，室内其他墙壁采用龙骨结构，实测隔音效果一般，墙壁上要想挂物品，必须使用万科专用的挂钉。周边工厂较多，人流较杂

”万科里享家位于长岭居板永顺大道和新业路交汇处，总共规划两期，目前在售第二期，背靠甘竹山公园。交通：项目的一期有公交总站（400米）可以接驳地铁6号线，距离有轨电车永和站(1.5km内)，后期还有规划中的23号线；教育：华峰中学，永岗小学（区一级）、新庄小学、自己配建的18班幼儿园；商业：自建配套有万科里幸福街市、甘竹市尝综合市场万科里商业、幸福街市、幸福食堂、电影院、中西式餐饮、“里享空间”咖啡厅，喜士多便利店，童玩中心，“一步”跨境电商，幼儿园、健身房、阅览室、文化室、老人之家；医院：中山大学岭南医院、萝岗区妇幼保健所医院。

”万科里享家项目位于广州市黄埔长岭居综合生态居住板块，长岭居新业路与布岭路交汇处。项目属于该区域中较有竞争力的楼盘，万科品质楼盘相对来说还不错，临近23号线永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林氧吧。项目优势：1.万科里享家占地约10.3万平，总建筑面积约42万平，规划建设15栋高层洋房，划分南区与北区，体量较大，且商业配套（万达影城，麦当劳，幸福食堂全部以营业）并且配备公交车总站，去到天河，科学城版块非常便利，所以周边人气比较旺。3.教育资源较好，双语小学和幼儿园万科办学的实力是比较强的学校的师资力量比较强大。4.自身的商业配套齐全，电影院商业街，咖啡厅等等比较齐全。5.万科品牌较好，物业是一级中的一级。项目劣势：1.周边厂房较多，生活环境差一些 2.项目轨道交通不便利，上班时间无法把握，总体来说该项目属于长岭居板块体量以及开发商实力较强的一个楼盘，户型设计户户南北对流，板式结构，中西结合，在刚需上是有一定的竞争力的项目。

”甘竹山东南麓）背靠甘竹山公园，居住环境优越，小区内有登山道直通甘竹山，可以享受高端生活品质。同时万科自建商业，已经开始营业，可以满足基本的生活需要。项目的户型多，可选择性大，而且得房率高。该项目由万科开发，业界标杆，楼盘品质高且有保障。是黄埔区性价比比较高的楼盘。